fredag 1 mars 2024

Nya lagar som kan skrotta ensamstående i framtiden, då man bör göra en ren analys om det skrivelsen

 


 Nya lagar  som kan skrotta ensamstående i framtiden, då man bör göra en ren analys om det skrivelsen.

Ny lag ska säkra kontraktet för barnfamiljer: ”Snävt men ett steg i rätt riktning”

Den 1 januari nästa år kan det bli lag på att kommuner måste gå i borgen för bostadslösa barnfamiljer som inte når upp till hyresvärdens krav. Hyresgästföreningen backar upp förslaget, men varnar samtidigt för att andra utsatta grupper kan hamna i ett sämre läge än idag.

Ribban kan vara hög för att bli godkänd som hyresgäst.


Ju fler som konkurrerar om bostäderna desto tuffare krav kan värden ställa. Både privatvärdar och allmännyttor vill ofta se papper på fast jobb, gärna med en bruttoinkomst på tre gånger hyran. Och många gånger godtas inte försörjningsstöd eller bostadstillägg som inkomst.

Har man blivit vräkt, har betalningsanmärkningar eller skulder kan det vara svårt att nå ända fram till kontraktsskrivning om man lyckats hitta en bostad.


Kommunen ska betala obetald hyra

Landsbygds- och infrastrukturdepartementet presenterar nu ett lagförslag med olika åtgärder för att fler ska ha en chans på bostadsmarknaden.


Ett av dem är att kommuner måste erbjuda barnfamiljer så kallad hyresgaranti.

Hyresgaranti betyder att:


Kommunen går i borgen för hyresgästen.

Om hyran inte betalas så ser kommunen till att hyresvärden får sina pengar.

Värdens inkomst tryggas och hyresgästen riskerar inte att bli vräkt.

Hyresgästen betalar hyresskulden till kommunen istället för till värden.

Att ha kommunen i ryggen kan väga tungt inför en kontraktsskrivning. Fastighetsägaren kan ha överseende med exempelvis betalningsanmärkningar om hyrorna är säkrade.


Tvingande lag

Hyresgarantier används redan idag i en del kommuner. Men det är frivilligt för kommunerna om, hur och när man vill använda det. Och intresset har hittills varit lågt.


2007 infördes ett statligt bidrag. 100 miljoner öronmärks årligen till kommuner som erbjuder hyresgaranti, alltså går i borgen för hyresgäster som annars inte har möjlighet att skriva kontrakt.


Annons

Men trots den statliga slanten och att konceptet visat sig fungera väl så har det inte blivit den succé man hoppats på. Hittills har bara 67 av landets 290 kommuner infört garantin. Klicka på länken för att se vilka kommuner som har hyresgaranti, enligt Boverkets senaste bostadsmarknadsenkät.


Varför är intresset för hyresgaranti så svalt kan man undra?

De flesta kommuner svarar att hyresgaranti aldrig ens varit uppe för diskussion, enligt bostadsmarknadsenkäten. Man är också rädd för att det skulle kosta för mycket eller för att det skulle innebära mer administrativt arbete. Det finns även kommuner som menar att man inte har några bostadsproblem att lösa.


Landsbygds- och infrastrukturdepartementet vill se en ökad användning och oavsett vilken inställning kommunerna har idag så kan läget snart komma att bli ett annat.


Enligt lagförslaget ska det nämligen från 1 januari 2025 bli obligatoriskt för alla kommuner att erbjuda borgen till åtminstone barnfamiljer, om de uppfyller vissa kriterier (se faktaruta längst ner).


Nöjd. Men inte tillräckligt.

Martin Hofverberg, Hyresgästföreningens chefekonom, satt med som expert i den ursprungliga utredningen som rullade igång för flera år sedan och som slutligen mynnat ut i det lagförslag som nu ligger på bordet.


– Vi fick säga vårt och jag är glad över att se att flera av våra synpunkter nu finns med i förslaget, säger Hofverberg.


Men han tycker att fler grupper än bara barnfamiljer borde få kräva hyresgaranti av kommunen.

En statspeng på 5 000 kronor per utbetalad hyresgaranti har inte varit tillräckligt lockande för kommunerna som hellre avstått.

– Det är jättebra att kommunerna tvingas använda sig av hyresgarantier, eftersom det är ett bra verktyg som inte använts i tillräcklig utsträckning. Det är självklart att barnfamiljer ska erbjudas detta, men det finns också andra grupper som har svårt att få en bostad på den ordinarie bostadsmarknaden och som inte faller under socialtjänstens ansvar. Som skuldsatta singelhushåll till exempel, säger Martin Hofverberg.


Men lagändringen hindrar väl inte kommunerna att erbjuda hyresgaranti även till de grupperna?


– Nej, men det tidigare statsbidraget som betaldes ut per garanti tas bort och risken finns då att kommunerna bara fokuserar på den tvingande delen gällande barnfamiljerna. Därför tycker jag att förslaget är för snävt även om det är ett steg i rätt riktning.


Hur troligt är det att det här nya omarbetade lagförslaget nu antas och blir verklighet?


– Jag skulle säga att det är mycket sannolikt att förslaget antas av riksdagen och blir lag. Partierna visar på bred enighet i frågorna, säger Martin Hofverberg.


Här kan du läsa om Kenth som hamnade i hemlösfällan. En resa som slutade lyckligt tack vare en privatvärds välvilja, inte kommunens.

Fakta: Då kan du kräva hyresgaranti om lagförslaget klubbas

För att kommunen ska gå i borgen för hyresgästen krävs det att:


hushållet är en barnfamilj

det handlar om ett förstahandskontrakt

att behovet av en permanent bostad inte kan lösas på annat sätt, tex om familjen har råd att köpa en bostad istället

att familjen redan är bosatt i kommunen och att hyresrätten finns i kommunen

Hyresgarantin gäller för max sex månadshyror under en två årsperiod.

https://www.hemhyra.se

تا خەڵک زیاتر کێبڕکێ لەسەر ماڵەکان بکەن، خانەخوێ دەتوانێت داواکارییەکان توندتر بێت. زۆرجار هەردوو خانەخوێی تایبەت و خزمەتگوزارییە گشتیەکان دەیانەوێت کاغەز لەسەر کارێکی هەمیشەیی ببینن، باشترە داهاتی گشتی سێ هێندەی کرێی خانووەکە بێت. وە زۆر جار دەرماڵەی بژێوی یان دەرماڵەی نیشتەجێبوون وەک داهات وەرناگیرێت.
ئەگەر دەرکرایت، ئاگاداری پارەدان یان قەرزت هەیە، ئەگەر توانیبێتت ماڵێک بدۆزیتەوە، دەتوانێت ئەستەمە بتوانیت هەموو ڕێگایەک بگەیتە نووسینی گرێبەست.

شارەوانی دەبێت کرێی نەدراو بدات
ئێستا وەزارەتی کاروباری گوندەکان و ژێرخانی هەرێم پڕۆژە یاسایەک دەخاتە ڕوو کە ڕێکاری جۆراوجۆری تێدایە بۆ دڵنیابوون لەوەی خەڵکێکی زیاتر چانسی بازاڕی خانووبەرەیان هەبێت.

یەکێک لەوانە ئەوەیە کە شارەوانییەکان دەبێت ئەو خێزانانە پێشکەش بکەن کە منداڵیان هەیە، ئەوەی پێی دەوترێت گەرەنتی کرێ.
گرەنتی کرێ واتە:

شارەوانی گەرەنتی کرێچی دەدات.
ئەگەر کرێی خانووەکە نەدرا، شارەوانی دڵنیای دەدات لەوەی کە خاوەن خانوو پارەکەی دەست دەکەوێت.
داهاتی خانەخوێ مسۆگەرە و کرێچی مەترسی دەرکردنی ناکات.
کرێچی قەرزی کرێی خانووەکە دەداتە شارەوانی لەبری خاوەن خانوو.
هەبوونی شارەوانی لە پشتتەوە دەتوانێت پێش نووسینی گرێبەست کێشی قورس دابنێت. خاوەنی موڵکەکە دەتوانێت بۆ نموونە ئاگادارییەکانی پارەدان نەرم و نیان بێت ئەگەر کرێیەکان مسۆگەر بن.

یاسا ناچارکردن
ئەمڕۆ لە هەندێک شارەوانیدا گەرەنتی کرێ بەکاردەهێنرێت. بەڵام خۆبەخشانە بۆ شارەوانیەکان ئەگەر و چۆن و کەی بیانەوێت بەکاری بهێنن. وە تا ئێستا سوود کەم بووە.

لە ساڵی ٢٠٠٧ یارمەتی حکومەت خرایە بواری جێبەجێکردنەوە. 100 ملیۆن ساڵانە تەرخان دەکرێت بۆ ئەو شارەوانیانەی کە گەرەنتی کرێ پێشکەش دەکەن، واتە گەرەنتی بۆ کرێچییەکان کە بە پێچەوانەوە دەرفەتی واژۆکردنی گرێبەستیان نییە.

ڕێکلام
بەڵام سەرەڕای پارەی حکومەت و ئەوەی سەلماندوویەتی کە چەمکەکە بە باشی کاردەکات، بەڵام ئەو سەرکەوتنە نەبووە کە هیوای بۆ دەخواست. تا ئێستا لە کۆی ٢٩٠ شارەوانی وڵات تەنها ٦٧ شارەوانی ئەو گەرەنتییەیان خستووەتە بواری جێبەجێکردنەوە. بەپێی دوایین ڕاپرسیی دەستەی نیشتەجێبوون لە بازاڕی خانووبەرە، کلیک لەسەر ئەو بەستەرە بکە بۆ ئەوەی بزانیت کام شارەوانی گرەنتی کرێی خانوویان هەیە.

بۆچی گرنگیدان بە گەرەنتی کرێ ئەوەندە ساردە، ڕەنگە پرسیار بکەیت؟
زۆربەی شارەوانییەکان وەڵام دەدەنەوە کە گەرەنتی کرێی خانوو تەنانەت هەرگیز باسی نەکراوە، بەپێی ڕاپرسییەکەی بازاڕی خانووبەرە. هەروەها دەترسن لەوەی کە تێچووی زۆر بێت یان کاری ئیداری زیاتری تێدا بێت. هەروەها شارەوانی هەیە کە پێیان وایە هیچ کێشەیەکی نیشتەجێبوونیان نییە بۆ چارەسەرکردن.

وەزارەتی کاروباری گوندەکان و ژێرخانی هەرێم دەیەوێت بەکارهێنان زیاتر ببینێت و بەبێ گوێدانە هەڵوێستی ئەمڕۆی شارەوانییەکان، ڕەنگە بەم زووانە دۆخەکە جیاواز بێت.

بەپێی پڕۆژە یاساکە، لە 1ی 1ی 2025ەوە ئیجباری دەبێت بۆ سەرجەم شارەوانییەکان کەفالەت پێشکەش بە لانیکەم ئەو خێزانانە بکەن کە منداڵیان هەیە، ئەگەر هەندێک پێوەریان تێدابێت (بڕوانە بۆکسی ڕاستییەکان لە خوارەوە).

ڕازی. بەڵام بەس نییە.
مارتن هۆفڤەربێرگ، سەرۆکی ئابووری کۆمەڵەی کرێچییەکان، وەک شارەزایەک دانیشتبوو لە لێکۆڵینەوە ڕەسەنەکەدا کە چەند ساڵێک لەمەوبەر دەستیپێکرد و دواجار بووە هۆی ئەوەی ئەو پڕۆژە یاسایە دەربکەوێت کە ئێستا لەسەر مێزەکە هەیە.

- ئێمە قسەی خۆمان هەبوو و خۆشحاڵم کە دەبینم ئێستا چەند دیدگایەکمان لە پێشنیازەکەدا هاتووە، هۆفڤەربێرگ دەڵێت.

بەڵام ئەو پێی وایە پێویستە ڕێگە بدرێت بە گروپی زیاتر لە تەنها خێزانەکان کە منداڵیان هەیە داوای گەرەنتی کرێ لە شارەوانی بکەن.
بەخشینێکی حکومەت بە بڕی پێنج هەزار کرۆن بۆ هەر گەرەنتییەکی کرێ کە دەدرێت، ئەوەندە سەرنجڕاکێش نەبووە بۆ شارەوانییەکان، کە پێیان باشتر بوو خۆیان بپارێزن.
- شتێکی گەورەیە کە شارەوانیەکان ناچارن گەرەنتی کرێ بەکاربهێنن، چونکە ئامرازێکی باشە و تا ڕادەیەکی پێویست بەکارنەهێنراوە. پێویست ناکات بڵێین ئەو خێزانانەی منداڵیان هەیە پێویستە ئەمەیان پێشکەش بکرێت، بەڵام گروپی دیکەش هەن کە بەزەحمەت ماڵێک لە بازاڕی خانووبەرەی ئاساییدا بەدەست دەهێنن و ناچنە ژێر بەرپرسیارێتی خزمەتگوزارییە کۆمەڵایەتییەکان. وەک ماڵە تاکەکەسییەکانی قەرزدار، بۆ نموونە، مارتن هۆفڤەربێرگ دەڵێت.

بەڵام هەموارکردنەوەی یاساکە ڕێگری لە شارەوانییەکان ناکات کە گەرەنتی کرێ پێشکەش بەو گروپانەش بکەن؟

- نەخێر، بەڵام ئەو یارمەتییەی پێشووی دەوڵەت کە وەک گەرەنتی درابوو لادەبرێت و مەترسی ئەوە هەیە شارەوانییەکان تەنها سەرنجیان لەسەر ئەو بەشە ئیجبارییە بێت سەبارەت بەو خێزانانەی کە منداڵیان هەیە. بۆیە پێم وایە پێشنیارەکە زۆر تەسکە، تەنانەت ئەگەر هەنگاوێک بێت بە ئاراستەیەکی دروستدا.

تا چەند ئەگەری ئەوە هەیە کە ئەم پڕۆژە یاسایە نوێیە کە دووبارە کاری لەسەر کراوە، ئێستا پەسەند بکرێت و ببێتە واقیع؟

- دەڵێم ئەگەری زۆرە ئەو پێشنیازە لەلایەن ڕیکسداگەوە پەسەند بکرێت و ببێتە یاسا. مارتن هۆفڤەربێرگ دەڵێت، لایەنەکان ڕێککەوتنێکی فراوان لەسەر ئەو پرسانە نیشان دەدەن.

لێرەدا دەتوانن دەربارەی کێنت بخوێننەوە کە کۆتاییەکەی لە تەڵەی بێ ماڵ و حاڵەکاندا هات. گەشتێک کە بە خۆشی کۆتایی هات لە سایەی نیازپاکی خانەخوێیەکی تایبەت نەک شارەوانی.
ڕاستی: پاشان دەتوانیت داوای گەرەنتی کرێ بکەیت ئەگەر فەسڵەکە شکستی هێنا
بۆ ئەوەی شارەوانی گەرەنتی کرێچی بکات، پێویستە کە:

ماڵەکە خێزانێکە کە منداڵیان هەیە
باس لە گرێبەستێکی دەستی یەکەم دەکات
کە پێویستی ماڵێکی هەمیشەیی بە شێوەیەکی تر چارەسەر ناکرێت، بۆ نموونە ئەگەر خێزانەکە توانای کڕینی خانووی هەبێت لەبری ئەوە
کە خێزانەکە پێشتر لە شارەوانی نیشتەجێیە و کرێچی لە شارەوانیدایە
گەرەنتی کرێ بۆ زۆرترین کرێی شەش مانگ لە ماوەی دوو ساڵدا دەگرێتەوە.

Inga kommentarer:

Skicka en kommentar